时间:2022-09-08 13:22:42 | 浏览:1920
岐江新城片区又迎来规划调整的新动态!
11月11日,中山市人民政府官网发布了关于《中山市民营科技园B片区控制性详细规划调整》草案的公示。该草案已根据市政府关于岐江新城的规划设想编制完成,现正依法进行公示。
根据公示,该草案自刊登之日起30日内,单位、组织和个人可以书面形式(请注明联系方式)将意见或建议提交至市自然资源局或石岐区办事处。
据附件的公示图文,民营科技园片区位于中山市石岐区北部,属于岐江新城所在的中山市中心城区,紧邻港口镇,西起港口河,东至长江北路与北外环相交处,北起石岐区区界,南至石岐河,规划总面积为4.88平方公里(4880000 ㎡)。
▲民营科技园片区区位图
本次规划调整的民营科技园B片区位于民营科技园片区的东侧,范围为北至港口镇,南至石岐河,东至蝴蝶桥,西至兴利路,总面积约366.01公顷(3660100 ㎡)。位于岐江新城规划范围内。
▲民营科技园B片区位置图
从图中可以看出,从占地面积来看,本次调整规划的民营科技园B片区占据了民营科技园片区75%的范围;从功能分区来看,此区域属于岐江新城的民营科技创新产业园,紧邻中山北站TOP商务区和生态居住社区,同时临近一河之隔的中央商务总部经济区,片区未来值得期待。
▲岐江新城功能分区规划图
本次调整规划的民营科技园B片区现状的建设用地为328.93公顷,占规划总用地的89.87%。现状人口主要包括大信海岸家园、天水湖、东河北等小区的住户,以及羊角村的村民。
▲民营科技园B片区用地现状图
根据《中山市城市总体总规(2011-2020年)》,该片区建设用地以商业、居住用地为主,城市建设用地共315.43公顷。
目前,该区域的现状为片区南部基本建成,以居住用地和工业用地为主,北部大部分为未开发建设用地,中山两大高铁站之一的中山北站位于本片区,片区中部有广珠城际轨道通过,片区内的道路交通已形成系统。
▲民营科技园B片区现状航拍图
值得注意的是,此区域中的东明北路也即将迎来道路的升级改造,不久后,片区的交通便利度就将得到有效提升。
本次调整规划的民营科技园B片区,延续了此前的规划和定位,将此片区定位为以交通枢纽、新兴产业、高端居住为主的综合型片区,中心组团强心发展战略的重要片区,中山城区交通运输的重要节点。
▲调整后控规用地规划图
用地规模上,本次调整规划的民营科技园B片区,规划总用地面积为366.01公顷,建设用地规模328.93公顷;其中,城市建设用地309.32公顷,以居住、产业、服务业用地为主。
人口规模上,根据控规调整,此规划区可容纳人口约3.76万人。
根据此次公布的片区控制性详细规划调整公示图,民营科技园B片区经过中山北站的城市轨道有两条,其中广珠城际轨道目前己建成使用;另一条是为城市未来发展预留的一条规划铁路,目前这条预留的铁路还未定性定线,但该为此轨道划定的预控范围内的用地不得进行其他开发。
另外,民营科技园B片区内除了立交和跨江桥,还规划了过江隧道,即起湾道跨江隧道,起湾道也即将迎来道路的升级改造(点击查看>>总费用52亿!中山起湾道快速化改造方案曝光,6隧道+1桥梁跨岐江+1立交),片区的多维交通网将更加完善。
根据此次公布的片区控制性详细规划调整公示图,该片区规划了5所幼儿园,两所小学(包括石岐中心小学大信学校)和一所九年一贯制学校,还有一个文化活动中心,片区内的文化氛围较浓厚。
民营科技园B片区还有土地利用的空间管制要求,在《中山市城市总体规划(2011-2020年)》市域空间管制图中,片区基本位于2020年城市开发边界,石岐河及沿线用地位于二级生态管制区。
根据《中山市土地利用总体规划(2010-2020年)》中的要求,民营科技园B片区不涉及基本农田保护区,片区内除了石岐河沿线为生态环境安全控制区,剩余的范围很大一部分为城镇建设用地,有少部分的其它用地区和很小一块一般农地区。
对比此片区调整控规前后的规划图,中山北站附近区域的控规变化最为明显,根据《中山市岐江新城提升规划》进行了用地性质的调整,调整后该区域以商住、金融、公共服务设施和新型产业用地为主,将提升城市配套、美化城市面貌,打造高端大气的中山北站枢纽景观。
东明北路右侧区域,为民营科技园用地,保留产业用地性质,统一调整为一类工业用地;片区的商业用地调整为商业商务混合用地,增加了地块的兼容性,有利于提升土地的利用率。
来源:规划信息来源于中山市政府网站的规划草案
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