最新!岐江新城内,中山北站所在片区规划又有新调整

时间:2022-09-08 13:22:42 | 浏览:1759

岐江新城片区又迎来规划调整的新动态!11月11日,中山市人民政府官网发布了关于《中山市民营科技园B片区控制性详细规划调整》草案的公示。该草案已根据市政府关于岐江新城的规划设想编制完成,现正依法进行公示。根据公示,该草案自刊登之日起30日内,

岐江新城片区又迎来规划调整的新动态!

11月11日,中山市人民政府官网发布了关于《中山市民营科技园B片区控制性详细规划调整》草案的公示。该草案已根据市政府关于岐江新城的规划设想编制完成,现正依法进行公示

根据公示,该草案自刊登之日起30日内,单位、组织和个人可以书面形式(请注明联系方式)将意见或建议提交至市自然资源局或石岐区办事处。

区域位置

据附件的公示图文,民营科技园片区位于中山市石岐区北部,属于岐江新城所在的中山市中心城区,紧邻港口镇,西起港口河,东至长江北路与北外环相交处,北起石岐区区界,南至石岐河,规划总面积为4.88平方公里4880000 ㎡)。

▲民营科技园片区区位图

本次规划调整的民营科技园B片区位于民营科技园片区的东侧,范围为北至港口镇,南至石岐河,东至蝴蝶桥,西至兴利路,总面积约366.01公顷3660100 ㎡)。位于岐江新城规划范围内

▲民营科技园B片区位置图

从图中可以看出,从占地面积来看,本次调整规划的民营科技园B片区占据了民营科技园片区75%的范围;从功能分区来看,此区域属于岐江新城的民营科技创新产业园,紧邻中山北站TOP商务区生态居住社区,同时临近一河之隔的中央商务总部经济区,片区未来值得期待。

▲岐江新城功能分区规划图

区域现状

本次调整规划的民营科技园B片区现状的建设用地为328.93公顷,占规划总用地的89.87%。现状人口主要包括大信海岸家园、天水湖、东河北等小区的住户,以及羊角村的村民。

▲民营科技园B片区用地现状图

根据《中山市城市总体总规(2011-2020年)》,该片区建设用地以商业、居住用地为主,城市建设用地共315.43公顷。

目前,该区域的现状为片区南部基本建成,以居住用地和工业用地为主北部大部分为未开发建设用地,中山两大高铁站之一的中山北站位于本片区,片区中部有广珠城际轨道通过,片区内的道路交通已形成系统。

▲民营科技园B片区现状航拍图

值得注意的是,此区域中的东明北路也即将迎来道路的升级改造,不久后,片区的交通便利度就将得到有效提升。

定位及规模

本次调整规划的民营科技园B片区,延续了此前的规划和定位,将此片区定位为以交通枢纽、新兴产业、高端居住为主的综合型片区中心组团强心发展战略的重要片区中山城区交通运输的重要节点

▲调整后控规用地规划图

用地规模上,本次调整规划的民营科技园B片区,规划总用地面积为366.01公顷,建设用地规模328.93公顷;其中,城市建设用地309.32公顷,以居住、产业、服务业用地为主。

人口规模上,根据控规调整,此规划区可容纳人口约3.76万人

交通规划

根据此次公布的片区控制性详细规划调整公示图,民营科技园B片区经过中山北站城市轨道有两条,其中广珠城际轨道目前己建成使用;另一条是为城市未来发展预留的一条规划铁路,目前这条预留的铁路还未定性定线,但该为此轨道划定的预控范围内的用地不得进行其他开发。

另外,民营科技园B片区内除了立交和跨江桥,还规划了过江隧道,即起湾道跨江隧道,起湾道也即将迎来道路的升级改造(点击查看>>总费用52亿!中山起湾道快速化改造方案曝光,6隧道+1桥梁跨岐江+1立交),片区的多维交通网将更加完善。

公共服务设施规划

根据此次公布的片区控制性详细规划调整公示图,该片区规划了5所幼儿园两所小学(包括石岐中心小学大信学校)和一所九年一贯制学校,还有一个文化活动中心,片区内的文化氛围较浓厚。

空间管制要求

民营科技园B片区还有土地利用的空间管制要求,在《中山市城市总体规划(2011-2020年)》市域空间管制图中,片区基本位于2020年城市开发边界,石岐河及沿线用地位于二级生态管制区。

根据《中山市土地利用总体规划(2010-2020年)》中的要求,民营科技园B片区不涉及基本农田保护区,片区内除了石岐河沿线为生态环境安全控制区,剩余的范围很大一部分为城镇建设用地,有少部分的其它用地区和很小一块一般农地区。

控规调整前后对比

对比此片区调整控规前后的规划图,中山北站附近区域的控规变化最为明显,根据《中山市岐江新城提升规划》进行了用地性质的调整,调整后该区域以商住、金融、公共服务设施和新型产业用地为主,将提升城市配套、美化城市面貌,打造高端大气的中山北站枢纽景观。

东明北路右侧区域,为民营科技园用地,保留产业用地性质,统一调整为一类工业用地;片区的商业用地调整为商业商务混合用地,增加了地块的兼容性,有利于提升土地的利用率。

来源:规划信息来源于中山市政府网站的规划草案

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