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我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球

提问：楼姐，我是中山人，个人感觉中山这边的经济发展不理想，房价高，收入少。

还不如把中山的房子卖掉，去周边城市佛山、东莞发展，虽然佛山、东莞房价高，但是就业环境和创业环境相对中山来说，都高一个档次。请楼姐分析下。

回答：坐拥粤港澳大湾区核心地理位置的中山，有逆风翻盘的机会。

翠亨新区、岐江新城、火炬开发区，3个王炸呼之欲出，犹如三个引擎，让中山全面融入大湾区，与周边的兄弟城市齐头并进。

你可能在低估中山未来的发展速度，此时离开可能错过中山发展带来的红利。

不久的将来，中山的城市影响力持续推进，跻身全国制造业一线城市。也将吸引更多的人才来中山发展。

提问：楼姐您好，万顷沙板块的规划如何？

回答：目前板块规划建设的产业园不少，基本上定位为资讯科技、专业服务等领域。

楼盘方面，主力新房有恒大阳光半岛、中国铁建海悦国际、中建弘阳德信·湾璟壹号，均价约2.5万/平。

比起22号线上广州南站的臻尚苑，均价约4.2万/平；陈头岗站的品秀星瀚，均价约4万/平；白鹅潭的新世界凯粤湾，均价约5万/平.......万顷沙板块同样占有价格优势。

三条地铁线的开通，对沿线区域，尤其是远郊板块，依然是一大利好。

提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：楼姐，惠州南站会成为下一个深圳北站吗！

回答：在楼姐看来，惠州南站有点类似深圳北站，既有高铁、城际铁路，又有地铁接驳，具有深圳北站带动龙华崛起的潜质。

龙华楼市的高度，很大程度上取决于深圳北站片区的规划、建设。

同样，只有惠州南站片区发展起来，惠阳才拥有自己的发动机。

目前惠州南站片区房价1-2万，对标的深圳北站片区房价8-10万+，高铁两端价格差异巨大。长期来看，房价差距会逐渐拉小，但这需要时间。

提问：楼姐你好，南沙湾的中建玖玥湾可以买么？会不会站岗，四百万预算，在天河和南沙上班。
回答：根据你表达的新房楼盘，可以买。

中建玖玥湾，投资价值处于中等水平，适合自住用途购入，不适合投资用途购入。 中建玖玥湾是本月首次开盘的全新楼盘，首次开盘102套房源，当天销量15套房源，去化率仅仅达到14%，不属于南沙的热门新房楼盘，看好的买家甚少，无明显的投资价值。 你买中建玖玥湾，当作投资用途，站岗概率较大，但此楼盘的江景资源较好，自住用途是值得的。

提问：楼姐，我是惠州人，博罗的房子值得上车吗？未来房价会上涨吗？

回答：从刚需的角度来讲，买博罗的房子便宜，刚需买房上车没有问题。

石湾、园洲、罗阳，这三个地方，最靠近的是东莞，尤其是以园洲，博罗为例，最靠近的是东莞的石龙和石排。

博罗的房价已经从均价7000/平，涨到了现在均价12000/平。

如果想期待博罗以后能不能涨到20000-30000/平，除非东莞的石龙、石排有大幅度的增长，去带动博罗，否则可能性非常的低。

提问：楼姐你好，总价400万，广州投资买房，买哪个地段，哪些楼盘比较好！谢谢！
回答：根据你的购房需求，推荐的地段：中新知识城，推荐的新房楼盘：越秀TOD星汇城，均价：27000元/平。
越秀TOD星汇城，近一个月新房销量535套，是近一个月广州新房销量排行榜第一名，新房销量是第二名“恒大悦府”的两倍，投资价值明显，是你投资的最佳选择。

提问：楼姐好，2017年在南昌以13000多的价格买入九龙湖万达城，现在价格基本没变化，万达城在后面几年还会涨？还是现在低价卖掉？

回答：南昌房价平均价格：14199元/平，与2020年同期价格相比，一年时间下跌3%。
与广州、南京、上海等热门城市房价近一年继续上涨不同，南昌房价近一年已经下跌3%。
根据楼姐的估计，万达城的房价在未来两年不会再涨，你可以趁早低价卖掉，买别的热门城市。

提问：楼姐，您好！在国内，哪个地方老龄化不严重呀？想买房投资在哪个地方好呢？​

回答：珠三角人口最多也最年轻。

在中国主要的城市群中，广东65岁以上老人占比为8.58%，刚刚迈过7%的老龄化门槛，但未到深度老龄化水平，是中国所有城市群中老龄化程度最浅的。

珠三角是中国过去10年来人口流入最多的城市群，而且是中国人口、产业集聚程度最高的城市群。

这是为何珠三角核心城市房价10年来涨幅迅猛的核心解释，同样的土地上，它生活了更多人，创造了更多的财富，这些最终都会反馈到周边的不动产上。

提问：楼姐您好，想问下如果考虑小孩上学的话，招商珍龙府怎么样？学区怎么样？能上什么小学和初中？
回答：招商臻龙府，均价4万5起步，附近1公里内有两个地铁站，周边以城中村、工厂、仓库等建筑为主，距离最近的大型商业综合体10公里。
小学大概率是庙头小学，此小学距离招商臻龙府1.6公里；附近暂无初中规划。
招商臻龙府对外发放的宣传单是写着配套开发区外国语学校、开发区第二小学，但这两个学校距离该楼盘均在3公里以外，因此仅可作为卖房的噱头。
此楼盘可以自住，无明显的投资价值。​

提问：楼姐，今年买房，是最好的时候吗？

回答：2021年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。

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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

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