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2022年中山城区的房产热点热度一直都会在东区岐江新城。当我们把目光聚焦到岐江新城，这里已然展现出3.0版CBD都会格局。岐江新城作为中山腾飞的主战场，兼具大规模+高密度+强秩序+多公建+好生态。岐江新城总规划面积33平方公里，未来将形成“一心四核，两轴三篇，多廊道多节点”的空间结构，包括东区、石歧区、火炬开发区和港口部分用地，打造集产业、服务、生活、休闲、景观和交通为一体的城市新中心，它是未来宜商、宜居、宜游的新中心，是中山未来的城市名片。总部经济区是岐江新城最中心、优先发展的区域，包括14栋100米以上商业楼、含3栋300米、498米、500米高的中山地标，未来将是中山的核心区域。总部经济区的住宅用地不足10%，富元108君悦府、宝龙城、保利天郡均处于此。

交通

交通上处于中山站、中山北站两大轨道枢纽之间，目前已规划的广州地铁18号线延长线、广中珠澳高铁、深茂铁路、深大城际等重要轨道交通，均途经此两大站点并交汇于此！居住其中，不仅能感受整个区域畅通无阻的出行，更能体验到国际一线TOD模式下的大城从容生活。

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配套

举步即享约162亩滨江公园，在约7万㎡的中央公园中流连自然。项目周边K15阿丁莱湾区双语学校（规划建设中）、运动场、体育馆、文化中心等高阶配套一应俱全，内外兼修的大城综合体生活，就该如此。

产品

品质代表-保利天郡

综合来看，片区内各个项目的配套差别不大，若要说具体怎么选？那更多是在价格、产品品质、居住舒适度等方面做选择。

首先来看产品品质。对产品品质有较高要求的购房者，可以选择保利天郡。

品质+园林出众

注重项目品质的朋友，可以看看保利天郡。保利天郡，保利天字系TOP级装标渗透毛孔的舒适感。它从外部景观、楼间距、内部尺寸、空间布局装标全维度的TOP级，让房子“极度舒适”。

据悉，项目目前主推8栋、9栋、10栋，户型涵盖约89-150㎡三至四房。

品质细节

保利让每栋楼都做到0底商，地层全架空，打造每栋专属私家花园，还业主一个无商业干扰的纯住区，感受出则繁华、入则静谧的顶级体验。同时在花园内地面做了2.5米的抬高，不易产生内涝，阻隔路人视线，可保障业主居住私密性。

保利天珺楼栋采用点阵式布局，保证科学的通风采光，超宽楼间距，最宽可达95米，最大化预留地面活动空间，园林面积达6.5万㎡，相当于8个标准足球场大小。还业主真正的豪宅生活体验。保利天珺还为业主配置了铂金私人会所，室内恒温泳池、健身房、舞蹈室、VIP茶室等高端品质体验，集美感与实用性于一体。

走近室内空间，保利天珺也展示了不一样的魅力。

保利天珺89㎡2+1户型将客餐厅连为一体，南北对流，空间更开阔。同时做到动静分区。百变空间里，业主可以根据实际需求做成客房，也可以打造成自己的书房或电竞房，生活随心设计，既做到了舒适提升，又满足了日常功能。主卧享独立套间+大尺度飘窗+衣帽间，瞰景之余，给与主人一片私享天地。U型厨房采光充足，让生活的日常有更多精彩。

107㎡3+1户型，是保利天珺的明星产品，做到了四开间朝南。进门就是4.5米开间超大横厅设计，而且配备了南向超长景观阳台，南北通透。方正的户型加上百变空间，生活的舒适度与自由度再上一个等级。主卧大套间享独立衣帽间，满足了主人休憩、观景、洗浴、收纳等多功能于一体，更装点了生活品味。

118㎡3+1户型采用了南北双阳台的配置，引阳光清风入户，南北对流更加纯粹。同样地，也少不了灵活拓展的多功能空间，稍经改造，即可实现三个卧室采光面+主阳台全部南向，这在中山市场上非常罕见！主卧同样是大套间的设计，享独立衣帽间。U型厨房扩容了家的美好。灵动百变空间，作为工作、学习、会客等多功能使用，扩容家的美好。

约120平米绝版户型，卧室全朝南给每位家人最大的尊重约120平米3+1房，呈现了另一个维度的极致。它的优点非常直观，五开间朝南，整个南向开间达到约14.6米，而进深仅约7.1米。

保利天郡把层高做到了约3.05米，比一般平层住宅都要高出约15cm，横向来说，客厅开间达到约4.5米，比一般改善型产品约3.9-4米的客厅开间来说，多出了约60cm。再加上南北双阳台的设计，双面采光观景，室内形成了充分的南北对流，同时也增加了公共空间的使用率。

价格方面，9栋10栋均价在1.8--2.2万/m²；8栋大户型要贵点2.3--2.5万/m²;部分特价房源1.7万/m²起。

户型实用--富元108君悦府

高实用2--2.4万/m²

富元108君悦府的户型，是被广泛认可的好。身边看过的朋友都对108君悦府的户型实用高度认可。据了解，主推2栋，在售2、3、4栋。

多重中央景观园林规划布局，营造一方身心涵养之地，目之所及是风景，更是悠然的自然风情。多等级空间合理性划分，绿意围绕的半私密空间、阳光草坪、林下广场等休闲空间，充分体现水乡文化的底蕴和内涵，强化居住实用性和舒适性。

富元498米超高层和中山宝龙300米对标珠江新城西塔/东塔，打造中山未来CBD中心，营造宜商宜居的空间。

面积涵盖约89-130㎡多种户型，在空间布局做到极致，同样的面积，用两房的空间做三房，用三房的空间做四房；同样的户型，比市面产品有更高的实用空间，且丝毫不影响空间体验，极大提高得房率。

·89㎡户型2+2房的设计，实用超想象

不到90㎡的高拓户型，实用面积多到无法想象！经典的竖厅两房设计，客厅超大进深，尺度明显优于市面竞品，厅、室、厨、卫科学分区，同时最大化合理利用空间，让生活由繁归简。

·127㎡3+2房双套房户型效果图

123㎡3+2房户型双套房效果图

复式臻品户型方正，提供了大面积灵动可拓展空间，居者可以根据家庭情况和喜好调整格局。6米层高宽敞的空间，百变空间给你一个精彩人生。在布局上做到了南北通透双厅双阳台，全明视野，通透、采光更胜一筹，不禁让人眼前一亮。

价格方面，均价2.0-2.4万/m²，部分特惠一口价1.7万/m²。

最硬气最有底气的广告

价格方面：自打首开后，中山108·君悦府稳定在均价2.1-2.2万/平，迄今为止没有降价过。

性价比之王--宝龙城

中山宝龙城，作为集团首进中山的标杆项目，宝龙城是宝龙诚信锻造，倾注了无限匠心的诚意之作，产品投入不断加码，只为给客户更好的生活体验。在品牌精装基础上，额外赠送了全屋中央空调+软装，见即所得！拎包入住！

目前在售2栋、6栋

2栋小高层（18层），板楼结构，2梯4户

2栋96m²三房两卫

96m²三房两卫，南北对流，额外赠送阳台改成房间，无过道面积浪费，4.3米大阳台，U型厨房，主卧带套间。

2栋102m²三房两卫

102m²三房两卫，南北对流，实用率高6.8米大阳台。

6栋高层（29层），经典品字型

6栋96m²三房两卫

96m²布局合理，大面宽采光充足，6.3米大阳台，270°全景飘窗，独立卫浴。

6栋119m²四房两卫

119m²四房两卫，方正全明，南向四开间大气格局，13m超大面宽，采光更充足，奢阔阳台约6.7m客卧一体瞰景阳台,揽园林盛景，赏日月星辰，南北通透，主卧3.4m阔景飘窗。

价格方面，2栋均价2.0--2.2万/m²，6栋均价1.8--1.9万/m²特惠一口价1.6万/m²起，还送中央空调和软装。

综上所述，三强各有千秋，需要使用率的选108君悦府，享受生活品质的选保利天郡，注重性价比的选宝龙城，每个人的需求各不相同建议伙伴们根据自己需求选择合适自己的。若是大家对岐江新城，乃至整个城区、中山有什么看法，欢迎在评论区留言。