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截止到今年8月，中山已出台了10多条与楼市息息相关的新政策：从降首付、降利率、降购房门槛，放松限购、限贷、提升公积金贷款额度、支付首付款等方式，实打实的利好购房者，促进房地产市场交易活跃度的提升。其中大部分政策指向新房市场，在如此多的政策利好推动下，购房需求释放，新房市场强势回暖。

环顾中山目前价值地，除去深中通道中山第一出入口的马鞍岛，在中山岐江新城和火炬开发区也是最有价值的区域之一。这两个区域也是中山正集中力量全力发展的重点区域。论单价，目前岐江新城区域内与火炬开发区的单价，是差不多的，整体10000到23000元/m²左右，其中岐江新城范围涉及石岐街道、东区街道、火炬开发区、港口镇四个镇街部分用地，处于港口镇范围内也有低至9000元/m²的项目，但是也是看产品。除去这个外价格其实是非常接近的，但如果说这两个区域来对比，短期来说岐江新城这边的配套会更加成熟一点，因为区域内集中为主城区，也是中山人最离不开的城市中心，所以配套各方面也相当成熟。那么论发展前景这两个区域哪个会更好呢？下面就和大家详细分析一下。

1. 岐江新城

作为中山三大核心产业平台之一、中山参与大湾区建设的重要舞台——岐江新城位于中心城区东北部，横跨石岐区、港口、东区和火炬区（区域面积达19平方公里），是目前中山三大核心产业平台（岐江新城、翠亨新区、火炬开发区）中主城区的发展心脏、交通最便利的区域，这样的岐江新城，注定肩负着书写中山美好未来的重要使命，注定要在提升城市首位度、“强中心”上发挥作用。

在定位上，岐江新城是中山城市新中心，将以总部经济区为中心，布局中央商务总部经济、城市综合服务、高校科教园、创新产业园等主要功能，是中山的城市“封面”。

岐江新城核心开发的片区包括石岐总部经济区与东区总部经济区。其中，东区总部经济区将以高端产业为核心，以综合性服务为引擎，向总部办公、科技研发、休闲商业等多元发展。

有着双总部的加持，而在双总部目前加速建设下，岐江新城未来价值不可估量。

再者，要发挥新城的的区位价值，交通必不可少。

岐江新城是中山未来的“强中心”，不仅仅是因为它有着历史上的传承优势，还因为它得天独厚的地理优势。岐江新城位于中山主城区东北部，距离市政府仅约4公里，东部是火炬区和翠亨新区，属于新旧城区的交界处，同时也是中山的几何中心，享受众星捧月的待遇。

所谓互联互通，才是提升区域价值的关键！那么在交通方面，岐江新城拥有两大高铁/城轨站场——左拥中山北站，右抱中山站，可快速到达全国各大主要城市。在此基础上，岐江新城还规划构建更快捷高效的内外交通路网，未来可实现60分钟内快速到达周边城市的机场。待深中通道开通后，从这里出发，40分钟便可抵达深圳机场。未来，随着广中珠澳高铁、地跌18号线、33号线的引入，岐江新城与周边城市的联系将更加紧密，可更好地融入大湾区一体化发展。

从城市中心沿岐江河至入海口，中山城市发展向东，而岐江新城是唯一原点。即便没有一日千里的发展速度，这里依然聚集这中山最高浓度的市政配套、生活配套。

2、火炬开发区

火炬开发区作为中山老牌经济强区，GDP常年在全市位居榜首，1990年由国家科技部牵头创办。这里汇聚了来自20多个国家和地区的300多家知名企业，其中世界500强投资企业近20家。

而且火炬开发区是最早得到深圳客户青睐的片区，作为中山向东发展重点区域，有着深中通道桥头堡的位置优势，目前已成为中山乃至大湾区当之无愧的黄金板块。近年，随着深中通道的加快推进，火炬开发区楼市情况，顺势猛涨，是市内名副其实的投资置业首选地。

最重要的是地段对于楼盘的价值支撑显而易见。而从不同时间段来看，占据地段优势的楼盘也常常在楼市调整期下降幅度较小、而楼市复苏时则能更快恢复元气。火炬开发区，位居珠江西岸综合交通枢纽、粤港澳大湾区几何中芯，周边环绕三大自贸片区。从地理位置来看，火炬开发区居珠江西岸综合交通枢纽、粤港澳大湾区几何中心，其中博爱七路主线衔接翠亨快线可直达马鞍岛，辅路接南外环以及广澳高速，内外交通优势尽显！从投资价值来看，火炬开发区是临深板块。马鞍到是深中通道珠江西岸落脚点之外，在深中通道的出口里，四个有三个就设在火炬开发区，或邻近火炬开发区的位置。

去年，中山提出实施东承、西接、南联、北融一体化融合发展大战略，其中“东承”是战略体系中最重要的一环。而火炬开发区正是东承政策的重要一员，与深中同城一体化的发展方向呼之欲出。要知道，临深板块向来是投资置业的风向标，所以距离深中通道出口越近，房价就能被炒得越高。而相比马鞍岛还是待开发的状态，目前火炬开发区的学校医院商业等配套设施更加完善。并且经博爱路能与经济政治文化中心的东区相连，能够直接享受到东区繁华配套，居住会更加舒适。火炬区承深圳、接东区；与深圳相隔一湾伶仃洋，凭借港口客运码头接收对岸庞大的客流、人才、资金；未来若深中通道这条大动脉通车，其区域价值不可估量。

未来，随着深圳资源的大量涌入，再加上火炬开发区本身就具有高新产业软硬件条件，未来定必大有可为。

经历了去年楼市的冰火两重天，购房客也越发冷静了，尤其是刚需客。终归到底，所有客群的买房攻略几乎都如出一辙：就是挑选符合自己预算的热门新房板块。至于选哪里，还是要各位综合自己的实际考量！