时间:2022-09-08 01:16:21 | 浏览:1984
往更新的板块走,是这些年买房的大势所趋。
纵观近年来的东莞楼市不难发现,去化迅速的楼盘所集中的区域,大多是在逐渐起步的新城。
这主要是因为东莞中心城区置业门槛越来越高,很多客户都把目光锁定在了环城区的新城板块。
像今年爆红的水乡新城,就是后起之秀的典型代表。
这也说明,购房者对“新城或新区”有着近乎执迷的偏爱。事实上,与发展成熟的老城区相比,新兴板块具有不可比拟的优势。
一来新城起步不久,初始房价相对较低,更能接纳来自四面八方的购买力。
二来东莞中心城区大多发展相对饱和,充足的资源不断向周边外溢,让新区拥有更大的想象空间。
水乡新城效果图
所以,选新区犹如“打新股”,眼光独到的买家,往往能轻而易举让资产翻番。
而就在最近,水乡新城的麻涌,竟然悄悄登上了购房者的“话题榜”,因为这是一个鱼和熊掌可以兼得的区域。
冉冉升起的麻涌新城
千里马常有,而伯乐不常有。麻涌能成功从东莞一众板块之中脱颖而出,除了自身的实力外,其实还得归功于域内的一众房企。
因为最先发现麻涌板块价值的,正是包括碧桂园在内的早早布局于此的开发商。他们的嗅觉总是最敏锐的,能够洞察城市发展趋势。现在,已经有越来越多的开发商都看中了麻涌,形成了蓬勃发展之势。
麻涌之所以受到开发商和客户的热烈追捧,主要有以下几个方面的原因:
首先,从交通来看,麻涌通过水乡大道无缝接驳东莞大道,可以一路直达南城。南城向西发展,与水乡新城的边界越来越模糊,而麻涌又是水乡新城中最有实力的镇区,当然义不容辞地承担起接受城区外溢客户的重任。尤其是碧桂园銅雀臺三期所在的麻涌新城板块,只需要半个小时左右的车程,与中心城区保持着一个最合适的距离。
片区内有佛莞城轨的麻涌站,未来佛莞城轨开通后,3站就可以到南城西平,1站到广州,还毗邻东莞地铁R1线麻涌西站(规划中),地铁轻松直达东莞城区,大大缩短到中心城区的通勤距离。当然,从项目还可以去到佛莞、穗深、莞惠城轨、东莞地铁R1线4条轨道交汇的东莞西站,从而快速对接佛穗莞惠深五城。
其次,从经济来看,水乡新城是东莞六大片区中唯一以“新城”命名的片区,定位为东莞城市副中心,实力强劲。其中麻涌2019年GDP位居全市第13位,连续六年位居水乡第一,超越了万江、石碣、高埗等镇街。经济的蓬勃发展为居住环境的升级奠定了扎实的基础。
再次,从产业来看,麻涌吸引了京东、中粮、深粮、阿里云、英联马利等知名企业进驻于此。2020年第四季度,16个新签约项目总投资326.37亿元,32个动工项目总投资267.7亿元。未来,麻涌的产业结构和人口结构都会发生巨大的改变,涂上全新的底色。
最后,从板块来看,根据规划,麻涌围绕建设“都市田园、美丽麻涌”的总目标,规划形成“水绿环城、一心五片、轴线展开”的城市空间结构,我尤其看好其中碧桂园銅雀臺三期所在的新城板块,该板块有多个大型成熟小区,未来将会有超万户人家入住,相关的生活配套会逐步得到兑现。
而在碧桂园銅雀臺三期附近,正在兴建一所国际学校——东莞市嘉荣外国语学校。据了解,该校定位为东莞首家民办未来学校,目标发展为大湾区百年名校。
嘉荣外国语学校效果图
麻涌确实已经今非昔比,她正在成为冉冉升起的水乡新城的一颗耀眼的明星。麻涌,正以其独特的魅力大步向前,迎接欣欣向荣的未来。
环城置业的最佳选择
众所周知,今年东莞中心城区的房价基本在都在4字头,而且还一房难求。这让很多客户都只能望洋兴叹,只好把目光转移到周边的镇区。
那么,我们来看一下环城区板块都有哪些选择?我们首先锁定一个范围,那就是环城半小时生活圈之内,因为如果通勤距离过远的话,就不太适合自住了。
今年的大热片区之一是寮步,吸引了很多城区的外溢客户前来置业,不过,现在寮步的房价基本都在3字头,首付基本要90万以上,这对于很多首付实力一般的客户来说并不友好。
石碣曾经是价格洼地,不过现在也卖到了27000元/㎡了。就连沉寂多时的茶山,现在的房价也已经突破了25000元/㎡。我们在感慨房价上涨过快的同时,也不禁摸摸口袋,恨自己怎么不赚多点钱。
而最近厚街也会陆续有一些新盘推出来,预计价格可能会接近3字头。主城区4字头,环城区3字头,似乎已经成为了一种趋势。
经常有粉丝问我,环城区还能买哪里?有的,那就是麻涌!
在城区半小时生活圈里,麻涌的性价比是最高的。从南城出发,走东莞大道,无缝对接水乡大道,就可以一路直达麻涌,非常快速便捷,未来地铁开通之后就更加方便。而麻涌目前的房价基本在2万元出头,相对比较实惠亲民。因此麻涌成为了城区客户外溢的首选之地。
示意图
今年以来,麻涌的成交量一直都遥遥领先,目前多个项目都已经接近售罄状态,而位于麻涌新城板块的碧桂园銅雀臺三期更是备受瞩目。
项目效果图
另外,今年东莞土拍屡创新高,可以预期,土地成本的增加必然也会带动房价的上涨。因此,抓紧上车才是明智之选。
综上所述,对于环城区置业的客户而言,麻涌或许是一个最佳选择。
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其中,生活、教育、交通等配套成熟的东莞城区,自然成为大部分人买房的选择,然而城区的高房价、低供应,让不少购房者们求而不得。而周边楼盘的外溢数据,也很好的说明了这些。据不完全统计,厚街时。买房选择中,地段是重中之重。
不是每个人都能成为最闪耀的星,学会接受平凡也是一门必修课。每个人在买房置业的时候,都希望住在最中心的位置,可以享受到最丰盛的配套。东莞是一座很特别的城市,它的发展并非一环一环。但是,不是每个人都能做到的。
往更新的板块走,是这些年买房的大势所趋。纵观近年来的东莞楼市不难发现,去化迅速的楼盘所集中的区域,大多是在逐渐起步的新城。这主要是因为东莞中心城区置业门槛越来越高,很多客户都把目光锁定在了环城区的新城板块。
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