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买房选择中，地段是重中之重！

其中，生活、教育、交通等配套成熟的东莞城区，自然成为大部分人买房的选择，然而城区的高房价、低供应，让不少购房者们求而不得。

这时，环城区就是很好的选择。

而周边楼盘的外溢数据，也很好的说明了这些。

据不完全统计，厚街时代天韵，城区客户占比40%；

道滘阳光城翡丽湾，城区客户占比35%；

茶山纳帕溪谷，城区客户占比33%。

道滘楼市航拍图，房立方摄

厚街楼市航拍图，房立方摄

茶山楼市航拍图，房立方摄

即将进入2021年的最后一个月，年底买房也就这一波了，让我们盘点下城区及环城目前都有哪些新盘在售，部分区域供应加大，楼盘优惠力度不小，有需要上车的刚需一族，倒是适宜去看房。

城区在售新盘有7个，或将产生首个摇号项目

东莞中心主城莞城、南城、东城新房市场持续供应紧张，近期无新盘入市。从潜在供应来看，南城、东城不少旧改项目正在紧锣密鼓建设中，预计明年缺货状况会有所改善。

万江、石碣是目前城区在售新盘的供应大户，据不完全统计，城区在售新盘仅有7个，在售均价从25000-38000不等，与去年同期动辄4万+的情况有天壤之别，不少在售项目性价比还是很高的。

特别值得一提的是，万江备受关注的两大新盘，万江奥园翡翠澜湾和碧桂园云樾半岛，未开之前的3字头吹风价吸引了足够的关注，都是动作快，人气旺。

万江奥园翡翠澜湾营销中心

奥园首批房源毛坯备案均价为34937元/㎡，已于10月23日开盘。非常清晰的城区刚需定位与“开盘惊喜价”，引发一波城区置业热度。

一直与奥园翡翠澜湾暗暗较劲的碧桂园云樾半岛也于11月11日正式备案，首推100套建面约101-143㎡3-4房，均价34593元/平。

项目预计在12月初开盘，截至发稿时间，目前已有201批客户参与莞e认购登记。现在就看冻资情况了，冻资人数超过100，东莞城区首个摇号楼盘即将产生。

万江碧桂园云樾半岛莞e认购情况，截图时间2021年11月30日

道滘新房市场逐渐火热，在售新盘增多

道滘，从港口大道能快速接驳东莞大道、莞太路、厚街大道和京港澳高速等主干道，能够快速到达万江、南城、厚街等核心区域。地铁1号线还经过道滘，2024年开通后，一站可达万江人民医院站。

因此这些年，道滘自然而然也成为城区购房（尤其南城和万江）需求外溢的重要区域，目前房价还是相对友好的2万+/㎡，新盘供应今年也开始跟上。

据不完全统计，道滘在售/预售项目共有5个。

目前在售的阳光城翡丽湾仅有部分尾货。
里岸是现楼待售，不过这个盘很神奇，一直没有出备案价，几时开盘仍是个未知数。而且主推户型是建面约124-152㎡的大户型，在当下户型内卷严重的东莞楼市，100平左右都能做舒适四房，其户型对刚需吸引力不大。

首嘉·鹭湾1号位于道滘中心区域，生活配套较齐全，与道滘北岛湿地公园一河之隔，自然环境优越。最关键的是，靠近地铁1号线，而且体量仅有111套，预计不愁卖。

项目传闻将于12月底开放营销中心，主推建面约114-128㎡全江景四房，十分适合刚需和改善型入手。

首嘉·鹭湾1号效果图

水岸·君悦东方是道滘新盘的供应大户，体量共计976套。项目主推建面约96-118㎡新中式三至四房。

目前已经备案4、11栋住宅楼，备案均价为27822元/㎡，据了解，折后均价仅约25570元/㎡，非常有吸引力，所以项目还打出了“毛坯价买精妆房”的营销口号。

水岸君悦东方位于道滘南阁中路，距离R2线寮厦站约3公里，毗邻港口大道、厚街大道、莞太路三大主干道，无论去往南城、万江、厚街、虎门等地都相当方便。未来，项目旁南阁大桥通车后，出行将更便利。

水岸·君悦东方样板房实景图

根据政府公布的道滘房价地图，其数据为29609元/㎡，有小区的二手房指导价去到27992元/㎡。以道滘目前新房约25000元/㎡的在售均价来看，尚属于低位，还有补涨空间。

厚街改善型产品备受关注，新房价差有点大

厚街楼市近期因为几个热盘，拉足关注度，楼市热度在不断上升。

而且位于东莞西南部，周边衔接南城、道滘、虎门等镇街，经莞太路、东莞大道等主干道，又是最早享受到地铁R2线红利的镇街，站点多，可快速到达东莞主城，因此这几年也是东莞的置业热区。

据不完全统计，厚街目前在售/预售项目有7个，其中在售项目有时代天韵、卓越大中晴熙云翠、万科瑧山悦、康华云溪等，新房价格参差不齐，从27000元/㎡到38000元/㎡。

产品选择也很丰富，既有适宜刚需上车的小面积户型，也有适宜改善型需求的舒适大平层。

这其中，瑧山悦作为厚街房价的天花板，整体定位高端，在售建面约180-210㎡四房。

大面积高总价，但是地段优势和产品力摆在那，深受高端客户欢迎，首推房源迅速售罄。

瑧山悦效果图

时代天韵位于水濂山旁，通过近期开通的职校西路可快速接驳东莞大道，畅达南城总部基地、东莞CBD，在售建面约97-131㎡三至四房，售价约26000元/㎡起。此前曾推出首期25万起的新青年置业计划，引发不少热度。

时代天韵效果图

康华云溪位于地铁2号线珊美站D1/D2出口，未来项目地下商场将会与地铁出入口直接联通，实现“出了地铁，就到家”的无缝衔接，是名副其实轨道上盖的楼盘。

11月25日，首批8栋楼备案价出炉：1号楼备案均价最低，为27961元/㎡，最高为8号楼，备案均价为30570元/㎡，整体均价约29000元/㎡，均为毛坯价。

康华云溪效果图

主力户型为建面约118-262㎡三至六房，共推出920套房源，其中895套为住宅，25套为商业用房。

该盘一度吹风价要上4万+，目前这个价格远低于不少购房者的心理预期，预计将会出现抢购风潮。

项目从开放营销中心到现在，热度不停，截至目前暂未开启莞e认购，但业界传闻，项目备案价出炉前，就已经吸引了400+买家成功冻资，100+买家打算全款购房。

茶山新城7盘混战，供应量充足

茶山镇紧邻东城，受东莞地铁2号线东莞火车站、茶山站开通的利好，近几年成为城区购房需求外溢的重要区域。

在建中的桑茶快线，预计将于2022年底建成通车，未来从茶山抵达主城区，通勤时间将大大缩短。

目前，茶山新房供应较多，在售/待售项目共有7个，均价约2万-2.7万/㎡，十分适合刚需上车。

茶山新盘主要集中在茶山新城板块，包括嘉华嘉誉湾、鲁能公馆、金融街·金悦府、万润中心等，年底还有莞民投|和昌·莞月湾、碧桂园瑜璟臺入市。

鲁能公馆距离茶山地铁站约700米，作为茶山新城片区内较靠近地铁站的新盘，受到了广泛的追捧，但价格相对较高。

项目于今年1月份开盘，当时最高备案价破3万/㎡，曾轰动一时。目前项目在售建面约78-114㎡三至四房住宅产品，带装修均价约27000元/㎡，现楼发售，适合对入住时间有要求的购房者。

鲁能公馆实景图

龙湖|金地天曜城作为茶山现象级红盘，从去年12月首开以来，基本都是“秒光”的节奏，可见市场对项目的认可。

项目是一个汇聚住宅、办公、商业等多业态于一体的大型综合体社区，距离东莞火车站地铁口约355米，生活、交通配套都十分完善。

据了解，11月23日项目东城万达展厅已经开放，最新一期即将压轴加推。喜欢TOD项目的朋友不要错过。

龙湖|金地天曜城效果图

去年11月，嘉华嘉誉湾盛大开盘，首推5、8号楼，销售分秒告捷，创造了东莞又一开盘神迹！随后两次加推的9、10号楼也受到热烈追捧。

项目位于茶山中心区域，距离茶山地铁站约1.6公里，周边还汇聚了商业、生活、教育等完善配套。

目前在售建面约98-133㎡三至四房，带装修均价约26000元/㎡，十分适合刚需自住。

嘉华嘉誉湾效果图

12月即将入市的莞民投|和昌·莞月湾就在嘉华嘉誉湾边上。

主打低密宜居社区，容积率只有1.8，由4栋26层的高层+29户院墅组成，高层两梯三户，一共329户。是非常难得的纯四房项目。

项目周边配套丰富，旁边就是茶山智慧体验公园，周边有茶山体育馆、茶山喜悦里购物广场、滨江跑道等，居住氛围浓厚。

莞民投|和昌·莞月湾效果图

茶山还有一个盘要提下——万润中心，其最低价已经跌破2万，可以说是城区周边售价最低的新盘了。

项目距离茶山地铁站仅约700米，总建筑面积约7万㎡，有3栋住宅和1栋公寓。

2019年10月首次拿到预售证，到现在已经两年有余，依然有不少货量没卖完。

万润中心促销海报

目前经过多次政策的调整，东莞楼市已进入冷静期，对于刚需而言正是上车的好机会。

目前不管是城区，还是环城区，可供选择的新盘都不少，部分项目促销优惠力度大，或者入市价格远低于预期，我们的建议是，趁着楼市调整期，多看盘，多比较，万一哪天就遇到自己心水的房子了呢？