时间:2022-09-08 01:14:10 | 浏览:2725
买房选择中,地段是重中之重!
其中,生活、教育、交通等配套成熟的东莞城区,自然成为大部分人买房的选择,然而城区的高房价、低供应,让不少购房者们求而不得。
这时,环城区就是很好的选择。
而周边楼盘的外溢数据,也很好的说明了这些。
据不完全统计,厚街时代天韵,城区客户占比40%;
道滘阳光城翡丽湾,城区客户占比35%;
茶山纳帕溪谷,城区客户占比33%。
道滘楼市航拍图,房立方摄
厚街楼市航拍图,房立方摄
茶山楼市航拍图,房立方摄
即将进入2021年的最后一个月,年底买房也就这一波了,让我们盘点下城区及环城目前都有哪些新盘在售,部分区域供应加大,楼盘优惠力度不小,有需要上车的刚需一族,倒是适宜去看房。
城区在售新盘有7个,或将产生首个摇号项目
东莞中心主城莞城、南城、东城新房市场持续供应紧张,近期无新盘入市。从潜在供应来看,南城、东城不少旧改项目正在紧锣密鼓建设中,预计明年缺货状况会有所改善。
万江、石碣是目前城区在售新盘的供应大户,据不完全统计,城区在售新盘仅有7个,在售均价从25000-38000不等,与去年同期动辄4万+的情况有天壤之别,不少在售项目性价比还是很高的。
特别值得一提的是,万江备受关注的两大新盘,万江奥园翡翠澜湾和碧桂园云樾半岛,未开之前的3字头吹风价吸引了足够的关注,都是动作快,人气旺。
万江奥园翡翠澜湾营销中心
奥园首批房源毛坯备案均价为34937元/㎡,已于10月23日开盘。非常清晰的城区刚需定位与“开盘惊喜价”,引发一波城区置业热度。
一直与奥园翡翠澜湾暗暗较劲的碧桂园云樾半岛也于11月11日正式备案,首推100套建面约101-143㎡3-4房,均价34593元/平。
项目预计在12月初开盘,截至发稿时间,目前已有201批客户参与莞e认购登记。现在就看冻资情况了,冻资人数超过100,东莞城区首个摇号楼盘即将产生。
万江碧桂园云樾半岛莞e认购情况,截图时间2021年11月30日
道滘新房市场逐渐火热,在售新盘增多
道滘,从港口大道能快速接驳东莞大道、莞太路、厚街大道和京港澳高速等主干道,能够快速到达万江、南城、厚街等核心区域。地铁1号线还经过道滘,2024年开通后,一站可达万江人民医院站。
因此这些年,道滘自然而然也成为城区购房(尤其南城和万江)需求外溢的重要区域,目前房价还是相对友好的2万+/㎡,新盘供应今年也开始跟上。
据不完全统计,道滘在售/预售项目共有5个。
目前在售的阳光城翡丽湾仅有部分尾货。
里岸是现楼待售,不过这个盘很神奇,一直没有出备案价,几时开盘仍是个未知数。而且主推户型是建面约124-152㎡的大户型,在当下户型内卷严重的东莞楼市,100平左右都能做舒适四房,其户型对刚需吸引力不大。
首嘉·鹭湾1号位于道滘中心区域,生活配套较齐全,与道滘北岛湿地公园一河之隔,自然环境优越。最关键的是,靠近地铁1号线,而且体量仅有111套,预计不愁卖。
项目传闻将于12月底开放营销中心,主推建面约114-128㎡全江景四房,十分适合刚需和改善型入手。
首嘉·鹭湾1号效果图
水岸·君悦东方是道滘新盘的供应大户,体量共计976套。项目主推建面约96-118㎡新中式三至四房。
目前已经备案4、11栋住宅楼,备案均价为27822元/㎡,据了解,折后均价仅约25570元/㎡,非常有吸引力,所以项目还打出了“毛坯价买精妆房”的营销口号。
水岸君悦东方位于道滘南阁中路,距离R2线寮厦站约3公里,毗邻港口大道、厚街大道、莞太路三大主干道,无论去往南城、万江、厚街、虎门等地都相当方便。未来,项目旁南阁大桥通车后,出行将更便利。
水岸·君悦东方样板房实景图
根据政府公布的道滘房价地图,其数据为29609元/㎡,有小区的二手房指导价去到27992元/㎡。以道滘目前新房约25000元/㎡的在售均价来看,尚属于低位,还有补涨空间。
厚街改善型产品备受关注,新房价差有点大
厚街楼市近期因为几个热盘,拉足关注度,楼市热度在不断上升。
而且位于东莞西南部,周边衔接南城、道滘、虎门等镇街,经莞太路、东莞大道等主干道,又是最早享受到地铁R2线红利的镇街,站点多,可快速到达东莞主城,因此这几年也是东莞的置业热区。
据不完全统计,厚街目前在售/预售项目有7个,其中在售项目有时代天韵、卓越大中晴熙云翠、万科瑧山悦、康华云溪等,新房价格参差不齐,从27000元/㎡到38000元/㎡。
产品选择也很丰富,既有适宜刚需上车的小面积户型,也有适宜改善型需求的舒适大平层。
这其中,瑧山悦作为厚街房价的天花板,整体定位高端,在售建面约180-210㎡四房。
大面积高总价,但是地段优势和产品力摆在那,深受高端客户欢迎,首推房源迅速售罄。
瑧山悦效果图
时代天韵位于水濂山旁,通过近期开通的职校西路可快速接驳东莞大道,畅达南城总部基地、东莞CBD,在售建面约97-131㎡三至四房,售价约26000元/㎡起。此前曾推出首期25万起的新青年置业计划,引发不少热度。
时代天韵效果图
康华云溪位于地铁2号线珊美站D1/D2出口,未来项目地下商场将会与地铁出入口直接联通,实现“出了地铁,就到家”的无缝衔接,是名副其实轨道上盖的楼盘。
11月25日,首批8栋楼备案价出炉:1号楼备案均价最低,为27961元/㎡,最高为8号楼,备案均价为30570元/㎡,整体均价约29000元/㎡,均为毛坯价。
康华云溪效果图
主力户型为建面约118-262㎡三至六房,共推出920套房源,其中895套为住宅,25套为商业用房。
该盘一度吹风价要上4万+,目前这个价格远低于不少购房者的心理预期,预计将会出现抢购风潮。
项目从开放营销中心到现在,热度不停,截至目前暂未开启莞e认购,但业界传闻,项目备案价出炉前,就已经吸引了400+买家成功冻资,100+买家打算全款购房。
茶山新城7盘混战,供应量充足
茶山镇紧邻东城,受东莞地铁2号线东莞火车站、茶山站开通的利好,近几年成为城区购房需求外溢的重要区域。
在建中的桑茶快线,预计将于2022年底建成通车,未来从茶山抵达主城区,通勤时间将大大缩短。
目前,茶山新房供应较多,在售/待售项目共有7个,均价约2万-2.7万/㎡,十分适合刚需上车。
茶山新盘主要集中在茶山新城板块,包括嘉华嘉誉湾、鲁能公馆、金融街·金悦府、万润中心等,年底还有莞民投|和昌·莞月湾、碧桂园瑜璟臺入市。
鲁能公馆距离茶山地铁站约700米,作为茶山新城片区内较靠近地铁站的新盘,受到了广泛的追捧,但价格相对较高。
项目于今年1月份开盘,当时最高备案价破3万/㎡,曾轰动一时。目前项目在售建面约78-114㎡三至四房住宅产品,带装修均价约27000元/㎡,现楼发售,适合对入住时间有要求的购房者。
鲁能公馆实景图
龙湖|金地天曜城作为茶山现象级红盘,从去年12月首开以来,基本都是“秒光”的节奏,可见市场对项目的认可。
项目是一个汇聚住宅、办公、商业等多业态于一体的大型综合体社区,距离东莞火车站地铁口约355米,生活、交通配套都十分完善。
据了解,11月23日项目东城万达展厅已经开放,最新一期即将压轴加推。喜欢TOD项目的朋友不要错过。
龙湖|金地天曜城效果图
去年11月,嘉华嘉誉湾盛大开盘,首推5、8号楼,销售分秒告捷,创造了东莞又一开盘神迹!随后两次加推的9、10号楼也受到热烈追捧。
项目位于茶山中心区域,距离茶山地铁站约1.6公里,周边还汇聚了商业、生活、教育等完善配套。
目前在售建面约98-133㎡三至四房,带装修均价约26000元/㎡,十分适合刚需自住。
嘉华嘉誉湾效果图
12月即将入市的莞民投|和昌·莞月湾就在嘉华嘉誉湾边上。
主打低密宜居社区,容积率只有1.8,由4栋26层的高层+29户院墅组成,高层两梯三户,一共329户。是非常难得的纯四房项目。
项目周边配套丰富,旁边就是茶山智慧体验公园,周边有茶山体育馆、茶山喜悦里购物广场、滨江跑道等,居住氛围浓厚。
莞民投|和昌·莞月湾效果图
茶山还有一个盘要提下——万润中心,其最低价已经跌破2万,可以说是城区周边售价最低的新盘了。
项目距离茶山地铁站仅约700米,总建筑面积约7万㎡,有3栋住宅和1栋公寓。
2019年10月首次拿到预售证,到现在已经两年有余,依然有不少货量没卖完。
万润中心促销海报
目前经过多次政策的调整,东莞楼市已进入冷静期,对于刚需而言正是上车的好机会。
目前不管是城区,还是环城区,可供选择的新盘都不少,部分项目促销优惠力度大,或者入市价格远低于预期,我们的建议是,趁着楼市调整期,多看盘,多比较,万一哪天就遇到自己心水的房子了呢?
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