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中国房地产市场，本质上就是政策市。

5月，东莞正式进入楼市松绑周期，不断释放利好政策。

首先，降低购房条件，为刚需获取买房资格。随后，增值税免征5年改2年，限售3年改2年，释放二手房流动性。

7月4日，直接放出绝招，28个镇暂停限购，首套首付降至2成，二套3成。购房门槛大大降低，多年来最宽松的购房政策。

除政策宽松外，买房利率也在不断下调。

5月20日，5年期以上LPR下调15个基点至4.45%，创造有史以来最大降幅，远超市场预期。这背后是信号，更是决心。

再结合央行、银保监会的通知，首套首贷利率在LPR的基准上，再下调20个基点，东莞买房最低利率降至4.25%，算下来，现在买房比前两年高峰期要少几十万的贷款利息。

楼市转折点已经悄然到来，低利率、低首付、低门槛。可以说，无论东莞刚需还是置换改善，目前都是最好的购房时机。

南京限购政策取消，购房时机稍纵即逝，东莞能持续多久？房住不炒，楼市稳定，不能过冷，也不能过热。东莞限购或许只是暂时解除，也许楼市升温之后就会被收回。

政策有被收回的可能之余，限购放开还导致了东莞周边城市的购房客火势进场，近期已经有深圳及广州的购房客组团进东莞抢房了，在周边购房客的疯抢之下，或许东莞楼市价格会再度上涨，所以要抢在房价上涨之前尽快出手购房。

那么，现在需要紧抓购房时机，但是，买房选择哪里更有优势？

壹线君纵观整个东莞楼市，发现有一个盘集齐所有能想到的优势，不仅地处泛城区，同时享受松山湖发展红利，双TOD加持，一线江景大盘，新城公园旁，高标准品质社区等等，现在就由壹线君带你们来领略。

环城区真正C位 被低估的茶山

壹线君从东城地铁站出发，15分钟地铁直达，刚出地铁站，往东就看见，原来茶山新城早已从蓝图变成现实，高楼林立的成熟居住片区就在眼前。

地段决定房产价值，这是亘古不变的黄金法则。茶山作为松山湖片区的一部分，不仅享受松山湖发展的红利，同时茶山西接主城区，占据环城区真正的C位。

来源：创新松山湖

4月29日，东莞住建发布的十四五规划直接点出了一个强势版块——茶山新城。关于这个板块，东莞住建是这样描述的：“茶山镇积极融入大市区，打造大市区的交通门户、副中心。”

来源：东莞发布

茶山凭借优越地理位置及便利的交通条件，得以获得如此高的定位，乘坐R2地铁即可一站到城区，6站到国贸；在东莞站乘坐广深铁路，30分钟即可畅享广深两地通勤，并且深圳站直连罗湖口岸，一小时即可享受香港的繁华都市。

更让人惊喜的是，茶山和城区之间正在建设的桑茶快速路，全程无红绿灯，未来将茶山与城区的距离，直接缩短到8分钟车程，实现双城生活无缝切换。

茶山凭借得天独厚的地段及交通，承接中心城区与松山湖两大发展极的人口、产业外溢，不断吸引人流、物流、资金流，茶山的发展潜力无限。

揽拥稀缺生态配套 纵享诗意栖居

在茶山新城中心中，嘉华嘉誉湾是当之无愧的最舒适宜居的人居标杆。

嘉誉湾坐落茶山新城CLD核芯，坐拥独一无二的生态资源，外部直面寒溪河一线江景，与新城公园为邻，内部以1.8超低容积率建造全高层洋房，匠心打造7.5万㎡全生命周期园林……让壹线君印象深刻。

最吸引壹线君的首先当然是这里的南向头排江景，多少人向往着滨江生活，却又被城市摩天大楼的拥挤所困扰。而在嘉誉湾，推窗即可纵揽逾600米江景，180度无遮挡视野，感受徐徐江风，天气晴朗时还能远眺东莞CBD，以峰层视野尽享奢阔人生。

令壹线君惊喜的是，小区的靠江一侧边缘，一条橙色的虹桥清晰可见，直连约6公里滨江长廊。晨起，在江畔迎着朝阳休闲晨跑；茶余饭后，牵手家人穿行于江畔，静享天光云影，悦享悠然生活，将生活融入自然、融入江景。

当壹线君走到嘉华嘉誉湾的东侧时，便感受到与公园为邻的惬意感。占地约4.9万㎡的新城公园出门即达，理想的居所与绿意公园重构着城市生活美学。

放眼望去，满目均是绿意，扑面尽是花香，路边黄色的邹菊、淡紫的绣球，微风吹拂，摇曳生姿，阳光洒落林间，壹线君在绿植密布的智能健康跑道上伴着清风漫步，感受这城市中难得的一份惬意。

往新城公园的另一侧走去，篮球场、儿童乐园相间映入眼帘，挥汗运动的年轻人，自由撒欢的孩子，不时会传来阵阵欢声笑语。

这是建筑与自然的和谐共处，也是健康与品质同步兼得，嘉誉湾开启了城市公园人居新时代，为人们带来365天鲜氧健康生活的理念。

来源：茶山快讯

先天条件无可比拟，内里更是出类拔萃。

穿越新城公园，进入到嘉华嘉誉湾的园林，滨江大城也再次展现出了代言茶山人居标杆的一面，整体视觉具有明显的品质感。

1.8容积率，最宽约120米楼间距，精筑臻美园林大境与品质建筑完美融合，在东莞一骑绝尘。舒适、安静、低密的生活社区，如世外桃源般的居住环境，着实让壹线君惊喜。

从外到里，7.5万㎡全生命周期园林，就像一幅画卷，徐徐展开，搭配儿童乐园、阳光草坪、环形跑道、中央泳池、康体设施等配套，营造出绿色健康的居住环境。

进门，阳光草坪，绿植鲜花，相继映入眼帘，再跟不远处的50米超长全龄化泳池搭配，充满了灵动和生命力，给人一种进入度假状态的舒适感，心情尤为舒畅。

由普邦园林设计的全生命周期园林果然让壹线君感受到了不一样的品质，双重园林景观，园内精心栽培不同花期的植物，打造四季有景的景观效果，而43%绿化率的鲜氧大境，更是给予空间浓厚的绿色意境。

而脚下的1km环形健康跑道，蜿蜒于整个园林，闲暇饭后可以在这里信步闲庭，观晴空、赏漫天晚霞，宛若置身在梦境。

随着脚步的深入，你会很自然地感受到以匠心雕琢的高品质园林，相融于自然与生活，处处皆是人文氛围与归属感，实在精妙。

港企精工户型 尽显极致产品力

自住时代，一个美好的楼盘，不单需要好的氛围和环境，还得有过硬的产品。

壹线君仰看整个楼盘，立面设计采用现代直线条的极简风，让项目整体显得更加高档和挺拔，低调又不失奢华，淡色系彰显简洁高级的现代审美格调。

而嘉华的匠心，在户型设计中也有所体现。

现场听楼盘相关人员说，嘉华嘉誉湾所有户型，全部采用双阳台、双卫浴设计，而且配备西门子智能电子锁、欧派厨具三件套及科勒洁具三件套等国际一线品牌交付。这样的开发商真的不多了，不仅节约业主入住成本，也是履行对业主品质生活的一份责任。

如果你看过嘉誉湾建面约98㎡三房之后，你一定会与我同感，这就是人生第一套房的首选。

三开间朝南，全明清透，清风与阳光演绎生活格调；双阳台设计，休闲与生活兼备，一面观江揽园，一面居家储纳，生活悠然惬意。

壹线君认为，建面约108㎡三房主打舒适，适合对生活更有追求的改善客群。

全明设计，通透性、采光度更好，居住于此每日拥抱清风，享受阳光；客厅直连瞰江阳台，延伸生活宽度；主卧自带衣帽间，为太太打造专属的时尚秀场。

显然，嘉华嘉誉湾，有着全方位的高品质水准，在政策宽松的窗口期下，更显亮眼。对购房者来说，更是一个难得的机遇。

嘉华国际作为资深港企，拥有逾50年地产经验，布局东莞多年，也仅推出嘉华·星际湾、嘉华·嘉誉湾两大项目，二者发展至今皆为区域内标杆楼盘。

入主嘉华嘉誉湾高品质大城，实现最佳购房时机里的理想人居生活。

江景公园 低密大盘

桑茶快速 瞬达东城

建面约98-133㎡ 精妆3-4房

建面188-232㎡ 一线瞰江天际墅新品

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