时间:2022-09-08 01:13:47 | 浏览:1808
近些年,随着东莞城市化进程不断加快,中心城区土地资源日益稀缺,开发已趋于饱和,住宅供应紧张,房价日益高企,购房者不断外溢,中心城区外扩已成必然。
图源:VCG
《东莞市城市总体规划(2016-2030)》透露,东城政府的主基调就是“东城东进”战略,而这一条路,其实是由东城政府牵头建设的,属于东莞站 TOD 的附属工程,就是为了东城资源定向外溢而建设。东进指向的地方,就是茶山。
图源:茶山快讯
2015年,茶山镇被纳入市中心组团,东莞火车站区域更被纳入东莞市特别政策区,该镇区位优势越发明显,并由此确定了东莞新门户的城市定位。
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茶山成为破局者,承接居住外溢
根据最新的人口普查显示,东城现在是全东莞人口最多的镇街,住房需求也不断扩大,然而东城新增宅地供应却少得可怜。2020年东莞城区片区仅出让2宗地块,而东城已经连续多年没有土地进行招拍挂。最近旧改虽然也有一定的进展,但是对于刚需来讲,买房忌讳的就是“先等等,再看看”。
图片来源茶山镇政府
除了城区的外溢,茶山还是属于松山湖片区的。享受和松山湖同等级的规划利好,规划和发展都开始迈入“松湖速度”!
图源:VCG
茶山借助松山湖生态园开发建设,实现区域基础设施的共建共享,承接松山湖生态园的产业配套,不断提升茶山沿生态产业园的吸引力和承载力。
今年上半年,茶山引进内外资项目103宗,增资扩产项目26宗,协议投资51.64亿元,实际投资28.56亿元!41家规上倍增企业完成产值和增加值分别增长45.6%和37.4%!
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不断加强的交通网络,改变生活方式
不仅是经济产业价值,茶山的交通也同样出彩。地铁R2线,很早就已经把茶山和城区连在一起,从茶山出发,一路地铁直通城区,这是在以前无地铁不敢想象的生活。
图源:茶山快讯(在建中桑茶快速)
而且茶山的交通网络也不断加强,东江大道、莞龙路等等让茶山到城区更便捷。
在建中的桑茶快速,全长约12KM,预计2022年年底开开通。届时15分钟到东城,快速路上全程无红绿灯!
财通路通,交通是一座城市的血脉。再加上普遍2字出头的高性价比房价,就成为了市场自发的外溢沉淀区。
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碧桂园茶山第三城,载誉归来
今年碧桂园以总价46亿,东莞地价top3,拿下了茶山寒溪河旁临江巨无霸地块!
碧桂园•瑜璟臺坐享茶山新城利好辐射,直线距离东城仅约1.5公里,离桑茶快线(建设中)约20米。来源百度地图
得天独厚的江景资源,更将打造约10万平中式京派园林,即将面世!
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